MM2H 2026 各級別申請條件：可執行的清單

2024 年的 MM2H 改革將舊版單一簽證拆分為 四個獨立級別，每個級別有各自的金額門檻、簽證時長和設計意圖。到 2026 年，這一框架已穩定到可以發佈一篇加註年份的申請條件彙總——面向家庭真正可以拿來操作的版本，而不是迴避實際問題的宣傳單頁。

本文即此。以下逐級列出主要數字、合格條件、家屬安排，以及諮詢中反覆出現的操作細節。任何數字若年內變動，我們會在本文原地更新，不另開新文。

2026 年關鍵數字速覽

級別	定期存款	房產門檻	簽證時長	最低年齡	居住要求	工作權
Silver	15 萬美元	60 萬令吉	5 年	25 歲起	每年 90 天	無
Gold	50 萬美元	100 萬令吉	15 年	30 歲起	每年 90 天	無
Platinum	100 萬美元	200 萬令吉	20 年	30 歲起	每年 90 天	有
SEZ 柔佛	50 萬令吉	50 萬令吉（SEZ 區）	10 年	21 歲起	每年 90 天	限 SEZ 行業

每年 90 天的居留要求適用於所有級別——以日曆年內累計在馬來西亞境內的天數計算，由出入境記錄核算。

Silver — 較易上手的入門級別

核心數字

• 定期存款：15 萬美元，存於旅遊部指定銀行
• 房產門檻：60 萬令吉，可在馬來西亞任何地方
• 簽證時長：5 年，可續簽
• 最低年齡：25 歲
• 工作權：無

Silver 真正適合誰

Silver 是較易上手的長期居留級別。它適合：

• 退休年齡家庭，希望有一個舒適的長期落腳處，不在馬來西亞工作
• 年輕家庭希望先試水再決定是否升級到更高級別
• 單身或夫妻，未帶家庭立即移居，但希望保留選擇權

Silver 宣傳單頁常常沒說的

• 15 萬美元的定期存款，自存入 滿 12 個月 起可在指定用途下部分提取——購房、子女在馬教育、醫療——餘額維持在規定下限。
• 60 萬令吉的房產是 最低門檻，並非固定金額。該房產無需在第一天就完成購買，可在簽證有效期內根據特定條件買入。多數家庭會盡早置業以鎖定價格。
• Silver 申請人的家屬包括配偶 + 21 歲以下未婚子女 + 父母 / 岳父母。各級別一致。

Gold — 適合更長期家庭規劃

核心數字

• 定期存款：50 萬美元，存於旅遊部指定銀行
• 房產門檻：100 萬令吉，可在馬來西亞任何地方
• 簽證時長：15 年，可續簽
• 最低年齡：30 歲
• 工作權：無（如需工作，須另外申請僱傭準證）

Gold 真正適合誰

Gold 適合規劃週期為 10 到 15 年的家庭。較長的簽證期消除了孩子學業期間反覆續簽的麻煩，也降低了申請工作的累計成本。

典型適配：

• 學齡子女將在馬來西亞完成學業的家庭
• 即將退休、計劃用十年時間逐步退出職場的專業人士
• 多代家庭——父母隨成年子女家庭遷居馬來西亞

Gold 宣傳單頁常常沒說的

• Gold 的存款同樣滿 12 個月起可在與 Silver 相同的條件下部分提取，可提取的絕對金額更大。
• Gold 不是 通往永久居留的路徑。任何 MM2H 級別都不直接轉 PR。如果您明確想要 PR，應走另外的軌道。
• 15 年期的續簽並非自動續期——屆時仍需重新審核，財務和居留條件都會重新核驗。

Platinum — 帶工作權的高淨值級別

核心數字

• 定期存款：100 萬美元，存於旅遊部指定銀行
• 房產門檻：200 萬令吉，可在馬來西亞任何地方
• 簽證時長：20 年，可續簽
• 最低年齡：30 歲
• 工作權：有，限指定類別

Platinum 真正適合誰

Platinum 是常規 MM2H 級別中唯一自帶工作權的。它自然適合：

• 主申請人計劃繼續工作的高淨值家庭——通常是董事 / 高管 / 專業服務崗位，常服務於馬來西亞或區域機構
• 計劃在馬來西亞設立或運營業務的投資人
• 希望取得最長簽證期（20 年）且需要工作權操作靈活性、不願單獨操作僱傭準證的家庭

Platinum 宣傳單頁常常沒說的

• "工作權" 不是無限制。許可類別覆蓋董事 / 高管 / 專業服務 / 特定投資活動。在沙灘上做日內交易不算，運營區域辦公室算。
• 100 萬美元定存 + 200 萬令吉房產 = 約 150 萬美元已鎖定資本，還不計其他生活成本。這一級別對部分家庭是合適的，對另一部分則是過度。把您實際狀況擺出來比看宣傳排名更重要。
• Platinum 的家屬構成與 Silver / Gold 一致，但更高的財務門檻意味著家屬的教育與生活預期也相應抬高，安排時要一併考慮。

SEZ 柔佛 — 地理錨定的級別

核心數字

• 定期存款：50 萬令吉（令吉，非美元），存於旅遊部指定銀行
• 房產門檻：50 萬令吉，必須位於公告中的 SEZ 區
• 簽證時長：10 年，可續簽
• 最低年齡：21 歲
• 工作權：有，限 SEZ 區指定行業

SEZ 柔佛真正適合誰

柔佛—新加坡經濟特區（JS-SEZ）級別是 MM2H 最新的一條路徑，專為生活重心在柔佛南部的家庭設計——通常因為靠近新加坡。絕對金額門檻比 Silver 等更低（50 萬令吉對 15 萬美元起步），但地理限制是真實存在的。

典型適配：

• 跨境通勤的新加坡上班族家庭，希望把家安在柔佛
• 2020 年後從香港移居、選擇柔佛而非吉隆坡 / 檳城的家庭
• 森林城市 / Iskandar Puteri 房產業主，希望簽證身份與資產對應
• 由新加坡總部派駐至 SEZ 區營運點的高層員工

如有意申請 SEZ 路徑，參見我們的 SEZ 柔佛專文。

SEZ 宣傳單頁常常沒說的

• 房產必須位於 當前公告中 的 SEZ 區。區域名單自推行以來一直在擴展——在遞交申請前請對照最新的旅遊部及 SEZ 主管機構公告核實。
• 最低年齡 21 歲，是唯一可由 30 歲以下主申請人辦理的級別。
• 這裡的 "工作權" 僅限 SEZ 區指定行業，不是馬來西亞境內任何地方。從柔佛住所遠程為新加坡僱主工作是典型場景。

家屬安排——各級別通用

家屬框架在 Silver、Gold、Platinum、SEZ 柔佛之間是一致的：

• 配偶
• 未婚子女，21 歲以下（特定條件下可延至高等教育階段）
• 父母及岳父母

每位家屬隨主申請人一併申請，不單獨遞交。每位家屬無需追加定期存款。

每年 90 天居留規則

每個 MM2H 級別都要求 每個日曆年內累計在馬來西亞境內 90 天。幾點實務：

• 90 天是多次入境的累計，不必是連續 90 天。
• 由出入境蓋章核算，無需另行登記。
• 家屬在馬天數不計入主申請人 90 天——每位簽證持有人各自達標。
• 某一年未達 90 天不會自動作廢簽證，但會在續簽時觸發審核。

這是與 2024 年前 MM2H 最重要的行為差異——計劃現在明確面向真正在馬生活的家庭，不再支持長期沉睡式的持籤。

申請時間線——可預期的節奏

如果資料齊整、無背景標記，端到端的典型時間線是 3 到 6 個月：

階段	時長	主要工作
1. 文件準備	4–8 周	收入、稅務、銀行、家庭、健康相關文件整理與翻譯
2. 向旅遊部遞交	1 周	由持牌顧問代為提交
3. 旅遊部審核	8–12 周	通過後發出有條件批准信（CAL）
4. 落實條件	4–8 周	存入定期存款 + 完成置業 + 體檢
5. 貼籤	1–2 周	護照上貼出簽證

更快的案例存在——我們處理過 10–12 周完成的清潔檔——但家庭應以 3–6 個月規劃，並對排隊階段保持耐心。

之後能否更換級別

常見問題：能否先辦 Silver，將來升級到 Gold 或 Platinum？

簡短回答是 不能原地轉換。更換級別需按新級別路徑重新遞交，配合新級別的定期存款、房產和審核流程。這意味著——起步時選對級別比宣傳暗示的更重要。我們會在諮詢階段把這一點講清楚。

SEZ 柔佛屬於獨立路徑：不能由 Silver/Gold/Platinum 轉 SEZ，反之亦然。各路徑各自獨立。

哪些條件可能調整

MM2H 2024 框架自 2025 年至 2026 年保持穩定，但具體操作細節——指定銀行名單、SEZ 區公告、合格房產類型、文件清單——每季度都可能調整。在重大資金動作之前，請確認：

1. 旅遊部當前指定銀行名單（您的顧問應能提供）
2. 您看中的房產當前是否符合該級別要求（SEZ 區狀態、房價基準、永久 / 租賃地權）
3. 您所在地當前由衛生部認證的體檢機構
4. 旅遊部近 90 天發佈的級別相關更新

本文將在數字或規則調整時更新。最近審閱：2026 年 5 月。

下一步

如果您已經清楚適合自己的級別，預約一次諮詢，我們會陪您完整走一遍申請。

如果您還不確定哪個級別合適——多數家庭一開始都不確定——可參閱我們的 級別對比專文，或將家庭狀況帶到諮詢中。合適的級別取決於五件事：時間表、家庭結構、工作狀態、置業計劃、希望在馬來西亞的哪個區域生活。三十分鐘的對話通常足以理清。

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Anthony Liew（劉榮發）是馬來西亞第二家園顧問協會主席、WellHome MM2H 創始人。WellHome 是 MOTAC 持牌代理（MM2H0591），為來自 50 多個國家的 1,000 多個家庭提供馬來西亞長期居留、房產與教育規劃服務。